KiatSukses Bisnis Rumah Kos Kosan Menjadi Usaha Yang Menggiurkan By Izna Faruq. Modal awal yang tinggi untuk keuntungan yang besar. Memang tidak dapat dihindari kenyataan bahwa berbisnis rumah kost membutuhkan modal yang amat banyak. Apabila dilakukan perhitungan biaya, memang dalam membangun satu unit rumah kost akan menghabiskan banyak RincianModal Usaha Laundry. Estimasi investasi awal usaha. Hal pertama yang harus kita siapkan adalah modal untuk investasi awal, untuk membeli mesin dan perlengkapan lainnya. Anak-anak kos-kosan memang cenderung butuh laundry karena mereka pada dasarnya tak punya waktu yang cukup untuk mencuci dan menstrika baju. Ada juga teman yang usaha 88. Persewaan. 9 9. Bisnis Waralaba. 10 10. Konsultan. 1. Rumah Kos atau Kontrakan. Bagi Anda yang memiliki tempat tinggal di kota dan berdekatan dengan perkantoran, kampus, atau tempat umum, bisnis rumah kos atau kontrakan adalah salah satu bisnis pensiunan yang paling menguntungkan. Bisniskamar kos-kosan tumbuh subur. Setiap bulan berdiri usaha kamar kost-kostan baru. Usaha ini semakin marak dan terus menggeliat. Dan sesudah ditelusuri lebih dalam, setiap kamar kost telah terisi penuh oleh para penyewa yang bekerja maupun menuntut ilmu di perkotaan. Prospek Usaha Kos-Kosan Jika anda memulai perjuangan penyewaan kamar kost InilahRahasia Untuk Anda yang Baru Pertama kali Membuka Bisnis Kost Eksklusif. Bisnis, bisnis kost eksklusif · Desember 21, 2016. Bagikan ini. Bisnis kos-kosan terutama bisnis kost eksklusif adalah usaha yang sangat menjanjikan saat ini. Dikarenakan usaha ini (passive income) atau bisa disebut usaha yang menghasilkan pendapatan tanpa harus Peluangusaha sewa kos-kosan, tips dan cara memulainya tentu menjadi poin yang cukup penting dalam sebuah usaha. Hal ini harus anda kuasai agar tidak salah langkah dalam memulai sebuah usaha. Dan beberapa hal dibawah ini harus anda perhatikan saat akan memulai usaha kos-kosan: Lokasi - Lokasi adalah hal yang terbilang sangat penting dalam . RumahCom – Banyaknya pendatang dan perantau ke Ibukota mendorong permintaan tempat tinggal atau hunian yang tinggi dengan opsi kos-kosan atau rumah kontrakan. Tidak ada salahnya untuk berpikir untuk mengembnagkan bisnis kos-kosan. Membuka bisnis kos-kosan membuat Anda bisa memperoleh pendapatan pasif dan berulang dari penyewa yang bekerja atau belajar di dekat lokasi hunian Anda. Untuk membangun bisnis ini nilai investasinya juga relatif lebih kecil dibandingkan dengan menyewakan apartemen berperabot lengkap untuk disewa oleh keluarga. Membangun kos, paling sederhana bisa dimulai dari tanah kosong di sebelah rumah Anda atau perpanjangan dari hunian tempat tinggal Anda. Kos-kosan berbeda dengan bisnis lainnya yang membutuhkan uang modal cukup besar untuk membeli bahan-bahannya secara berulang. Di rumah kos yang sudah jadi, Anda hanya cukup mengisi dengan perabotan seperti tempat tidur, lemari, lampu atau unit AC. Perabotan tersebut tak perlu diganti kembali saat penyewa baru masuk kecuali apabila mengalami kerusakan. Untung Rugi Bisnis Kosan Cara Memulai Bisnis Kosan Biaya Memulai Bisnis Kosan Simulasi Balik Modal Bisnis Kosan Tips Bisnis Kosan Untung Rugi Bisnis Kos-kosan Menjamurnya bisnis kos-kosan dipicu karena tingginya permintaan yang bisa membuat Anda untung. Misalnya banyak seorang mahasiswa yang sedang melanjutkan pendidikan di kota lain atau seseorang fresh graduate yang baru memulai karir, tentu saja membutuhkan tempat tinggal yang nyaman dengan harga yang terjangkau. Bagi mereka apabila mengontrak sebuah rumah dengan biaya sewa lebih tinggi dan wajib dibayar dimuka, tentu saja memberatkan. Mereka cenderung menyewa sebuah kos yang bisa dibayar bulanan dengan pilihan kos yang dapat disesuaikan dengan budget. Sebagai investor tingginya permintaan ini menjadi potensi sebuah kos kosan lebih cepat terisi penuh dibandingkan mencari penyewa sebuah rumah. Paling menggembirakan adalah kalau Anda memiliki usaha kos kosan, Anda akan mendapatkan pendapatan tambahan sebagai passive income. Bisnis kos kosan juga bisa dijalankan tanpa mengganggu pekerjaan atau bisnis utama Anda. Sehingga, Anda bisa menjalankan bisnis properti kos-kosan sambil bekerja atau berbisnis di sektor lain secara bersamaan, tanpa mengganggu satu sama lain. Dibalik Untung, Ada Ruginya Juga! Dibalik keuntungan yang bisa Anda raup dari bisnis kos kosan ternyata ada juga hal-hal yang harus Anda antisipasi. Dimulai dari modal yang besar untuk memulai sebuah bisnis kos. Modal tersebut digunakan untuk membeli rumah kost dan mengisinya dengan perabotan serta peralatan elektronik yang diperlukan oleh anak kost. Pertimbangan kerugian lainnya adalah terkadang ada penghuni kost yang susah diatur. Kenakalan tersebut bisa berupa membuat keributan dengan sesama penghuni kost, membawa masuk teman lawan jenis ke dalam kamar, merusak fasilitas kost hingga menunggak pembayaran kost. Di sisi lain, kos Anda juga bisa jadi sepi penyewa apabila aktivitas kampus atau pusat perbelanjaan di sekitar kost pindah atau tutup. Tips bisa mendapatkan penghasilan tambahan dari bisnis kos-kosan. Bisnis ini merupakan prospek jangka panjang selama kos kosan yang Anda miliki secara rutin dilakukan renovasi dan perbaikan pada tampilan dan fasilitasnya. Cara Memulai Bisnis Kos-kosan Langkah awal saat memulai bisnis kos-kosan ibarat membeli sebuah rumah yang dikehendaki. Masalah lokasi merupakan yang paling krusial. Lokasi yang strategis akan membuat usaha kos kosan Anda ramai penyewa dan tarif sewa menjadi lebih bersaing. Para penyewa kan memilih lokasi yang dekat dengan transportasi umum, dekat kampus atau kantor serta dekat dengan pusat perbelanjaan. Oleh karena itu, pastikan Anda membeli lahan atau rumah kos yang strategis. Bangunan Kos-kosan Ada banyak opsi untuk membangun kos-kosan. Kalau Anda sudah punya lahan sendiri Anda tinggal membangun dna merombaknya. Namun kalau belum punya lahan Anda wajib membandingkan harga tanah dan mencari yang harga tanahnya paling rendah. Lakukanlah riset dan survey pada setiap penjualan tanah serta pertimbangkalah lokasinya agar Anda bisa mendapatkan harga yang paling baik. Memilih Lokasi untuk Kos-kosan Anda harus mencari lokasi kos-kosan yang terbaik dan tepat. Lokasi yang memiliki akses publik yang dekat, seperti sekolah, kampus, rumah sakit, atau perkantoran, memang cenderung lebih mahal. Namun, hal tersebut juga akan membuat harga sewa kamar kos-kosan Anda menjadi mahal dan prospektif. Anda tidak akan kesulitan dalam mencari penyewa kamar. Konsep Kos-kosan Anda sebaiknya membuat konsep yang menarik, sesuai dengan target konsumen Anda. Sehingga, kamar kos-kosan yang akan Anda tawarkan memiliki target konsumen tersendiri. Jangan sampai menggunakan konsep yang sembarangan. Contohnya, para pegawai pabrik, kantoran, atau mahasiswa tentunya akan lebih memilih kamar dengan konsep petak karena mereka hidupnya pun hanya sendiri. Berbeda dengan yang sudah berkeluarga, karena mereka lebih membutuhkan rumah kontrakan yang mempunyai banyak ruangan dengan adanya ruang parkir, ruang terbuka untuk menanam tanaman atau bersantai. Fasilitas Kos-kosan Selain fasilitas kamar kos, Anda juga wajib memperhatikan berbagai fasilitas lainnya, seperti penyediaan WiFi gratis, katering, dan layanan laundry. Hal tersebut akan membantu Anda dalam persaingan kamar kos-kosan. Anda akan kesulitan dalam menarik calon penghuni kos jika tanpa adanya fasilitas tambahan. Terlebih lagi, saat ini juga sudah banyak kos-kosan yang sudah menyediakan layanan WiFi gratis. Riset Harga Kos-kosan Lakukanlah riset di setiap lokasi dan perbandingkan harga agar Anda bisa mendapatkan harga yang paling baik. Kalau Anda bisa meminimalisir modal untuk bisnis kos-kosan maka balik modal juga menjadi lebih cepat. Biaya Memulai Bisnis Kos-kosan Saat memulai bisnis kos kosan, Anda butuh modal awal untuk membangunnya. Anda mungkin bisa memulai dengan kamar kos berukuran kecil 5 kamar. Oleh karena itu, Anda Untuk membangun kamar kos sebaiknya Anda harus tahu luas tanah dan luas kamar untuk mengetahui modal yang harus dikeluarkan. Misalnya, Anda ingin membangun kamar kos 5 pintu dengan luas kamar 3x3 meter persegi dan kamar mandi dalam. Biaya lahan 15 meter persegi dengan harga per meter persegi sebesar Rp1 juta, maka harga tanah yang dibeli adalah Rp15 juta. Biaya bangun 2,5 juta per meter persegi, maka dengan ukuran kamar 3x3 dan lima kamar total luasnya 45 meter persegi. Maka penghitungan biaya bangun rumah ko adalah ,Luas 1 kamar kos x harga per meter persegi 9m2 x Rp2,5 juta = Rp22,5 juta dengan total kamar kos 5 pintu x harga per meter persegi atau 45 meter persegi x Rp2,5 juta = Rp112,5 juta Jadi perkiraan biaya bangunan kos-kosan 5 kamar yang harus Anda persiapkan sekitar Rp112,5 juta. Simulasi Balik Modal Bisnis Kos-kosan Dengan biaya pengeluaran senilai Rp112,5 juta di atas, lantas berapa keuntungan dan balik modal yang bisa Anda dapatkan? Terutama jika anda menetapkan harga sewa yang dikenakan per kamar adalah maka penghasilan per bulan adalah x 5= atau Rp30 juta setahun. Sementara biaya membeli dan membangun lahan adalah Rp112 juta. Sehingga Anda kira-kira baru balik modal Rp 112 juta Rp30 juta yakni sekitar 3,5 tahun lebih. Tips Bisnis Kos-Kosan Tak dapat dipungkiri bahwa suksesnya sebuah usaha kos kosan tak lepas dari fasilitas yang diberikan. Apabila Anda menginginkan harga sewa yang lebih tinggi, maka Anda harus memberikan fasilitas yang bagus juga. Fasilitas yang lengkap dan nyaman juga memberikan daya tarik tersendiri khususnya bagi calon penyewa golongan menengah ke atas. Tentu saja hal ini tergantung pada lokasi dan target pasar kos-kosan sekitar. Fasilitas yang sesuai Pada umumnya fasilitas kos kosan eksklusif yang diberikan untuk kota besar adalah kamar dilengkapi pendingin ruangan air conditioner, kamar mandi dalam yang dilengkapi pemanas air water heater, akses internet tanpa kabel wifi, parkir luas, dapur bersama dan layanan keamanan 24 jam seperti keamanan dan CCTV. Beberapa kost eksklusif bahkan memiliki petugas yang berfungsi sebagai resepsionis penerima tamu dan paket penghuni kos. Sebagai pebisnis kos kosan, perlu diketahui bahwa tidak selamanya kos-kosan dengan fasilitas lengkap yang akan akan di terisi penuh. Kos kosan dengan fasilitas yang biasa saja juga akan terisi jika harga sewa yang ditawarkan lebih terjangkau dan sesuai dengan market sekitar lokasi kos kosan. Biaya Sewa Sesuai Harga Pasaran Pastikan harga sewa kamar kos yang Anda tawarkan sesuai dengan rate atau pasaran kamar kos pada suatu daerah milik kompetitor Anda. Jangan mematok harga lebih tinggi karena kemungkinan penyewa akan beralih ke rumah kos lain. Akan tetapi, jangan menawarkan dengan harga terlalu murah. Mempercantik Tampilan Fisik Tampilan fisik merupakan hal utama yang mempengaruhi preferensi seseorang. Tampilan fisik rumah kos kosan yang bagus akan memberikan kesan nyaman dan aman. Berbeda jika kondisi fisik kos kosan sudah kusam dan terkesan usang. Tentu akan memberikan kesan horor dan menyeramkan. Iklankan Kos Kosan Anda Pastikan Anda juga mengiklankan bisnis kos kosan Anda di media online. Di zaman era teknologi ini, masyarakat melakukan jual beli di media online. Saat seseorang ingin mencari sesuatu, maka orang tersebut pasti melakukan browsing terlebih dahulu. Untuk itu, pastikan terdapat iklan Anda yang tayang secara online. Mencari kos-kosan memang dibutuhkan kesabaran. Seringkali Anda tidak bisa mendapatkan semua keinginan Anda. Kos-kosan yang selangkah dari tempat kerja Anda dan berfasilitas lengkap terkadang harga sewanya diluar budget Anda. Begitupun sebaliknya, saat Anda mendapatkan harga sewa, lokasi strategis dan fasilitas yang sesuai tapi kos kosan tersebut sudah penuh terisi. Anda harus teliti mencari informasi mengenai keberadaan kos kosan di sekitar Anda untuk mendapatkan perbandingan. Tonton video berikut ini untuk mengetahui 8 biaya tambahan jual beli rumah yang perlu dipersiapkan! Hanya yang percaya Anda semua bisa punya rumah Tanya Tanya ambil keputusan dengan percaya diri bersama para pakar kami Jakarta - Bisnis kos-kosan merupakan salah satu investasi dengan prospek cukup menjanjikan. Harga sewa yang terus naik bisa diandalkan jadi penghasilan setiap yang dirasakan Wido 68, pensiunan Pegawai Negeri Sipil PNS di Jawa Tengah sejak 2013 itu bisnis kos-kosan dari akhir 2012. Berkat itu, dirinya tinggal menunggu uang datang dengan sendirinya setiap bulan."Sampai saat ini bagi saya bisnis kos-kosan masih menjanjikan. Kita modal awal pertama terus ada bayaran setiap bulan, itu istilahnya uang datang sendiri. Kita tidak pernah pasang iklan, tapi dari mereka datang sendiri, tahu berdasarkan informasi dari orang yang dikenal," kata Wido saat berbincang dengan detikcom, ditulis Kamis 8/6/2023. Wido cerita bisnis kos-kosannya dibangun di atas rumahnya dengan lahan 250-an meter di Semarang. Lokasinya yang strategis dekat dengan kampus, membuat kos-kosannya banyak diminati sehingga dari awalnya 3 pintu berkembang jadi 15 milik Wido memiliki harga sewa sekitar Rp 450 ribu/bulan, sudah diisi perabotan kecuali listrik yang harus dibayar penyewa. Jadi jika dihitung pendapatannya dari bisnis tersebut mencapai Rp 6,75 juta/bulan."Kami sediakan untuk fasilitasnya ada untuk masak, itu free termasuk untuk perkakas ada piring, panci, wajan dan seterusnya itu kami sediakan semua," Pensiunan PNS Dapat Cuan Ongkang-ongkang Kaki dari Bisnis Kos-kosan Foto Dok. PribadiAwalnya Wido hanya membangun kos-kosan 3 pintu dengan modal Rp 80 juta. Jumlahnya bertambah jadi 15 pintu berkat pinjaman modal dari PT Pertamina Persero lewat program pendanaan usaha mikro kecil."Kebetulan tetangga itu ada yang pegawai Pertamina tapi anak perusahaannya, dia cerita kalau di Pertamina ada kemitraan binaan yang bisa memberikan pinjaman untuk permodalan. Semua saya lengkapi persyaratannya, mereka survei terus disetujui. Permintaan pertama saya itu Rp 60 juta, terus Rp 100 juta, dan Rp 100 juta, jadi saya tiga kali pinjam," ini pinjaman Wido ke Pertamina diakui sudah lunas. Ia menyebut program pendanaan usaha mikro kecil itu sangat membantu bagi pengembangan usaha masyarakat yang minim modal seperti dirinya."Cicilannya pertama bunganya masih 6% satu tahun, terus setelahnya 3% karena saya dianggap baik mungkin ya, itu saya bayar terus. Tidak ada potongan sama sekali, jadi benar-benar membantu pinjaman dari Pertamina itu bagi mereka yang memang usaha, bukan untuk konsumtif ya bisa jalan," mengaku sempat kesulitan bayar cicilan ke Pertamina yang saat itu Rp 3 jutaan/bulan karena pandemi COVID-19 membuat kos-kosannya tidak berpenghuni. Untungnya situasi itu tidak berlangsung lama sehingga kos-kosan kembali terisi dan dirinya bisa melunasi pinjaman tersebut."Hanya sekali itu mestinya angsurannya Rp 3 juta lebih, hanya saya bayar separuh, itu sekali saja, berikutnya lancar. Malah pinjaman pertama belum ada tiga tahun saya lunasi, terus ambil lagi gitu," bisnis kos-kosan seperti Wido? Hal pertama yang harus dipastikan adalah memiliki lahan di lokasi strategis seperti dekat dengan perguruan tinggi atau pabrik. Jika keterbatasan modal, tak ada salahnya mengajukan pinjaman resmi dengan bunga murah seperti yang ditawarkan Pertamina."Syukur-syukur kalau daerahnya ada mitra binaan seperti Pertamina itu sangat membantu sekali. Alhamdulillah saya bisa mengembangkan bisnis kos-kosan walaupun dengan utang, tapi alhamdulillah sekarang sudah lunas semua tinggal menikmati hasilnya," tandasnya. aid/ara [su_box title=”Wow, Diskon Merdeka Ratakan 2020 Hingga 75%” style=”default” box_color=”1d8f91″ title_color=”FFFFFF” radius=”3″ class=””] Berikut Ini Daftar Produknya Auto Frame Blaster WHITELABEL, Diskon 50%, Kode BLASTERMERDEKA Tutorial Google Ads Smart Campaigns, Diskon 50%, Kode SMARTMERDEKA Tutorial Google Ads Discovery Campaigns, Diskon 50% Kode Kupon DISCOVERYMERDEKA Video Tutorial App Inventor, Diskon 70%, Kode VANDROID70 Rebrand Digital Class PLR, Diskon 70% Kode 17AGUSTUS Mega Bonus Pro PLR, Diskon 70%, Kode 17AGUSTUS Landing Page Mastery, Diskon 75%, Kode LPM75 KUPOLOW Paket Agency, Diskon 75%, Kode MERDEKA75 Puluhan Produk Lainnya, KLIK DI SINI! [/su_box] Bisnis Kos-kosan – Salah satu cara untuk memiliki Passive Income adalah bisnis kos-kosan. Bisnis ini begitu menggiurkan, karena bisa mendatangkan penghasilan pasif puluhan juta perbulan tanpa harus bekerja lagi. Semakin banyak kamar kos yang Anda miliki maka penghasilan Anda bisa semakin besar. Mari kita coba hitung-hitungan sederhana seperti berikut ini. Misalnya Anda memiliki 20 kamar kos dengan harga sewa kos Berapa omset yang Anda dapatkan? Omset Anda adalah 20 x = Omset sebesar itu bisa Anda dapatkan tanpa harus bekerja keras lagi. Kerja keras Anda cukup sekali saja di awal-awal membangun bisnis kos-kosan ini. Sangat menarik bukan? Baca Juga Ribuan Order dari Marketplace, Rahasianya Dibongkar Di Sini Nah, sebelum Anda memulai bisnis ini, Anda perlu tahu dulu tips-tips sukses bisnis kos-kosan. Ada 8 tips yang perlu Anda perhatikan agar bisnis kos-kosan Anda sukses dan menghasilkan passive income hingga puluhan juta perbulan. Berikut ini 8 Tipsnya 1. Pilih Lokasi yang Strategis Image Source Google Image Hal pertama yang paling penting untuk Anda perhatikan adalah pemilihan lokasi. Pastikan lokasi kos-kosan Anda strategis, yaitu mudah diakses dan dekat dengan target market yang Anda bidik. Misalnya di dekat kampus, kawasan perkantoran, rumah sakit, mall, pabrik, dan sebagainya. Jika target market Anda adalah para mahasiswa, maka pilih lokasi yang dekat dengan area kampus. Jika target market Anda para pekerja kantoran, pilih lokasi yang dekat dengan perkantoran. Begitu juga jika target market Anda para karyawan / pekerja pabrik, maka pilih lokasi yang dekat dengan kawasan pabrik. Selain lokasi yang dekat dengan target market, Anda juga harus memperhatikan kemudahan akses ke berbagai fasilitas umum, seperti warung makan, jalan raya, minimarket, dsb. Pemilihan lokasi ini sangat penting, karena target market Anda pasti akan memilih lokasi kos yang dekat dengan tempat mereka beraktivitas sehari-hari. Baca Juga 5 Alasan Bisnis Kos-Kosan Banyak Diminati 2. Siapkan Bangunan yang Nyaman dan Bersih Image Source Google Image Kenyamanan dan kebersihan kos juga menjadi hal yang penting. Pastikan kos-kosan Anda nyaman, bersih, tidak berisik, atap tidak bocor, dan lain-lain. Anda bisa meminta ke pembantu untuk membersihkan kos-kosan secara rutin agar kebersihan kos tetap terjaga. Keadaan kos yang nyaman akan membuat semua penghuninya betah dan bisa menjadi penghuni kos yang setia loyal. Dengan penghuni kos yang loyal, mereka bisa menyewa kamar kos hingga bertahun-tahun tanpa pindah ke kos lain. Tentu hal tersebut sangat menguntungkan bagi Anda, karena Anda akan tetap mendapatkan uang sewa kos dari mereka. Anda juga perlu membuat peraturan kos atau tata tertib kos yang mengikat agar keadaan kos bisa terkondisikan dengan baik. Misalnya pintu gerbang ditutup jam 2200, tidak boleh membawa masuk lawan jenis, tamu yang menginap wajib lapor, dll. Baca Juga Tips Jualan Laris di Facebook Marketplace 3. Pastikan Lingkungan Kos Aman Image Source Google Image Keamanan menjadi salah satu hal yang sangat penting agar keadaan kos selalu kondusif dan tidak ada rasa khawatir terjadi pencurian dan tindak kejahatan lainnya. Anda bisa merekrut orang untuk menjadi petugas keamanan atau satpam untuk menjaga keamanan seluruh kos. Atau jika dirasa lingkungan kos sudah cukup aman dan tidak perlu petugas keamanan, Anda juga bisa membuat tata tertib terkait keamanan seperti setelah keluar atau masuk area kos, pintu gerbang kos harus selalu terkunci. 4. Sediakan Tempat Parkir yang Cukup Luas Tepat parkir juga menjadi pertimbangan setiap orang yang mau menyewa kos. Jika tempat parkirnya kurang memadai, misalnya tidak sebanding dengan kapasitas penghuni kos, maka bisa membuat kos Anda kurang laku. Pastikan luas tempat parkir kos Anda sebanding dengan jumlah penghuni kos. Misalnya jika kamar kos Anda ada 20 kamar, setidaknya tempat parkirnya memuat untuk 20 sepeda motor. Lebih bagus lagi kalau Anda juga menyediakan tempat parkir khusus untuk mobil, karena biasanya ada juga penghuni kos yang membawa mobil, seperti pegawai kantor atau mahasiswa. Baca Juga 7 Sumber Passive Income Ini Bisa Mengalirkan Uang Ke Rekening Anda 5. Berikan Fasilitas yang Memadai Image Source Google Image Fasilitas paling dasar yang dibutuhkan setiap penghuni kos seperti kasur, lemari, kamar mandi, dan listrik yang stabil. Pastikan kos-kosan Anda memiliki 4 fasilitas dasar tersebut. Terkait kamar mandi ada 2 pilihan, yaitu kamar mandi dalam yang menyatu dengan kamar kos dan kamar mandi luar yang digunakan bersama. Silakan Anda bisa memilih mau menyediakan fasilitas kamar mandi dalam atau luar. Biasanya untuk kamar mandi dalam harga sewanya lebih tinggi dari pada kamar mandi luar. Kemudian untuk tagihan listrik juga ada 2 pilihan yaitu Pilihan pertama, Anda menarik iuran listrik setiap bulan kepada setiap penghuni kost dan Anda juga yang membayar tagihan listrik ke PLN atau membeli token listrik. Dalam hal ini, Anda bisa menarik uang dengan jumlah tertentu, misalnya Pilihan kedua, Anda tidak ikut campur terkait tagihan listrik. Semua diserahkan ke seluruh penghuni kos. Dalam hal ini, bisa dipilih salah satu dari penghuni kost untuk menarik iuran listrik dan membayar tagihannya atau membeli tokennya. Misalnya penghuni kos paling senior yang ditunjuk untuk mengurus tagihan listrik ini. Baca Juga Tools-Tools Dahsyat untuk Meledakkan Omset Jualan Online 6. Sediakan Fasilitas Extra Image Source Google Image Selain fasilitas dasar berupa kasur, lemari, kamar mandi, dan listrik, Anda juga bisa menawarkan fasilitas-fasilitas extra / tambahan. Misalnya jasa laundry, akses internet via Wifi, dll. Fasilitas ini diluar harga sewa kos, jadi bisa Anda jadikan sebagai penghasilan tambahan lagi. Lumayan kan? Anda bisa eksplorasi sendiri, kira-kira fasilitas tambahan apalagi yang bisa ditawarkan ke penghuni kos. Atau jika memungkinkan, Anda bisa memberikan fasilitas tambahan ini secara gratis, misalnya Wifi Gratis. Tetapi kalau tidak memungkinkan diberikan secara gratis, jadikan sebagai fasilitas tambahan yang berbayar. Layanan atau fasilitas tambahan ini juga bisa memberikan nilai lebih dan meningkatkan daya tawar kos-kosan Anda. Alhasil kos-kosan Anda bisa memenangkan persaingan, laris manis dan full penghuninya setiap saat. 7. Tawarkan Harga yang Kompetitif Image Source Google Image Harga menjadi salah pertimbangan setiap calon penghuni kos. Bahkan harga inilah yang menjadi penentu akhir apakah calon penghuni kos memilih kos-kosan Anda atau tidak. Karena itulah, Anda perlu memberikan harga yang kompetitif sesuai dengan fasilitas dan target market yang dituju. Baca Juga Tips Mendapatkan Ribuan Dollar dari AliExpress Jangan memberikan harga terlalu murah atau terlalu mahal. Anda perlu melakukan survei terlebih dahulu terkait harga kos-kosan di sekitar lokasi kos-kosan Anda berada. Berikan harga yang sesuai dengan di pasaran dan berikan nilai lebih di kos-kosan Anda agar bisa memenangkan persaingan. Setelah menentukan harga sewa yang pas, langkah berikutnya yang juga sangat penting adalah PROMOSI. Yuk lanjut … 8. Lakukan Promosi Online dan Offline Inilah langkah yang sangat penting dan menjadi ujung tombak sukses tidaknya bisnis kos-kosan Anda. Apa itu? PROMOSI, iya, promosi. Seberapa bagusnya kos-kosan Anda dan sebera lengkapnya fasilitas yang Anda sediakan jika tidak ada orang yang tahu kos-kosan Anda, maka kos-kosan Anda tidak akan ada penghuninya. Karenanya Anda perlu melakukan promosi yang masif, baik promosi offline maupun online. Anda perlu melakukan promosi secara offline menggunakan media selebaran, pamflet, brosur dan semisalnya. Media promosi tersebut bisa Anda pasang di lokasi-lokasi strategis dekat dengan target market yang Anda bidik. Misalnya di dekat kampus, pabrik, perkantoran, mall, dll. Baca Juga Omzet 39 Juta dalam 1 Minggu dengan Biaya Promosi Cuman 300 Ribuan Selain offline, di era digital yang sangat dinamis ini, Anda juga wajib promosi via online agar informasi kos-kosan Anda tersebar secara masif. Ada banyak media online yang bisa Anda gunakan untuk promosi online, seperti grup-grup di Facebook, posting di Instagram, Youtube, website, dan sebagainya. Silakan Anda padukan strategi promosi offline dan online ini dengan sebaik-baiknya. Insya Allah bisnis kos-kosan Anda bisa sukses dan bisa menghasilkan passive income setiap bulan. Baik Ratakaners di manapun Anda berada, itulah tadi 8 tips sukses berbisnis kos-kosan. Nah sekarang, bagaimana jika Anda masih PEMULA dan sama sekali BELUM TAHU seluk beluk bisnis kos-kosan ini? Tenang, Anda bisa belajar lebih dalam lagi dan komprehensif mengenai bisnis kos-kosan ini di Ecourse Rahasia Bisnis Properti Kost. Ecourse ini dibuat oleh Iwan Kenrianto, Praktisi profesional yang telah berhasil mendapatkan Passive Income Puluhan Juta dari bisnis kos-kosan. Ecourse Rahasia Bisnis Properti Kost ini membahas materi-materi dahsyat berikut 1. Kenapa Harus Memiliki Passive Income 2. Mindset Sebagai Investor Properti Kos 3. Fokus pada Cash Flow, Capital Gain Bonusnya 4. Solusi Pendanaan 5. Marketing & Manajemen Properti Kos 6. Menuju Kemakmuran yang Berlimpah Terdapat lebih dari 25 Video, Modul dan Tools yang telah di siapkan untuk membantu Anda Membangun Kekayaan dan Kemakmuran berlimpah lewat Bisnis Properti Kos-Kosan. Ingin mendapatkan Passive Income juga dari Bisnis Kos-Kosan? GABUNG ECOURSE RAHASIA BISNIS KOS-KOSAN DI SINI - Berbisnis kos-kosan disebut-sebut sebagai bisnis yang bisa bikin cepat kaya. Namun, modal usaha bikin kos-kosan juga tidak murah. Dibutuhkan modal miliaran rupiah untuk membangun sebuah kos-kosan. Modal ini juga tergantung pemilihan lokasi kos-kosan dan jumlah kamar yang ingin dibangun. Jika dibuat simulasi kasar ada beberapa komponen pembangunan kos-kosan yang membutuhkan biaya, antara lain pembelian tanah, pembangunan gedung, sewa jasa kontraktor, pengurusan sertifikat legalitas, dan pembelian perabotan isian kos. Sebagai contoh seorang pengusaha kos ingin membangun kos-kosan dua lantai dengan masing-masing lantai berisi lima kamar. Berarti sang pemilik harus menyiapkan modal untuk membangun sepuluh kamar. Jika masing-masing kamar berukuran 3 meter x 3 meter atau 9 m2 maka modal yang dibutuhkan hanya untuk lima kamar adalah 45 m2. Luas tanah ini masih ditambah ruang untuk parkir, teras, ruang tamu, pagar, dan dapur bersama. Baca Juga Pisah dengan Ari Wibowo, Inge Anugrah Pilih Tinggal di Kosan Bukan karena Tak Punya Uang, Tapi... Anggaplah tanah yang dibutuhkan adalah 100 meter2 dengan harga per meternya Rp1 juta. Dengan demikian pemilik rumah sudah harus menyiapkan Rp100 juta. Jika ditambah dengan biaya pembangunan, menyewa kontraktor, hingga membeli perabotan dan mengurus legalitas totalnya bisa mencapai Rp500 juta, bahkan lebih. Kemudian, calon pengusaha kos juga bisa menghitung kapan bisa balik modal dari sistem sewa kos-kosan. Jika per bulan kamar itu disewa dengan harga maka butuh setidaknya 8,5 tahun agar pengusaha bisa balik modal. Namun dengan catatan arus pembayaran lancar setiap bulan dengan tidak ada kamar yang kosong. Biaya tersebut juga belum dikurangi dengan biaya penyusutan barang-barang. Untuk itu, membangun sebuah kos-kosan diperlukan perencanaan yang matang dengan modal yang cukup. Pastikan calon pengusaha juga membeli tanah di kawasan yang strategis misalnya di pusat-pusat pendidikan atau perkantoran. Baca Juga Alasan Inge Anugrah Pilih Indekos Ketimbang Pulang ke Rumah Orang Tua Setelah Cerai dari Ari Wibowo Desain kos yang nyaman dengan harga tetap bersahabat juga bisa menjadi nilai tambah. Di samping itu lengkapi kos dengan fasilitas pendukung seperti dapur umum, petugas kebersihan, fasilitas laundry, serta wifi. Promosi yang gencar juga memungkinkan tempat kos cepat laku. Usaha kos kosan tergolong sebagai bisnis yang sangat menguntungkan. Bisnis ini ibarat membeli angsa yang bertelur emas. Anda hanya perlu mengeluarkan modal yang cukup besar di awal dan selanjutnya Anda akan menerima penghasilan rutin setiap bulan. Bahkan penghasilan sewa kost bisa ditingkatkan dengan menawarkan fasilitas yang lebih lengkap dan menambah jumlah kamar. Hal yang paling sering ditanyakan oleh orang yang tertarik untuk memulai bisnis kost adalah berapa biaya atau modal yang diperlukan untuk memulai usaha kos kosan. Pada artikel ini akan memberikan ulasan lengkap mengenai modal bisnis kos kosan. Hanya ada 2 modal yang dibutuhkan bagi Anda yang ingin memulai bisnis kost, yaitu modal tekad dan modal dana. 1. Modal Tekad Modal awal yang harus dimiliki oleh setiap calon pengusaha kost adalah tekad. Milikilah passion atau hasrat untuk menjadi seorang juragan kost yang sukses, dengan adanya tekad yang kuat, Anda akan mampu mengatasi berbagai macam tantangan yang menghadang impian Anda baca artikel Ingin Menjadi Juragan Kost? Simak Tips Anti Gagal Berikut Ini. Modal tekad ini bisa ditingkatkan dengan cara menambah pengetahuan dan pergaulan di bidang bisnis kost. Gali ilmu lebih dalam mengenai usaha kost dengan cara mengikuti seminar, membaca buku dan artikel yang berkaitan dengan usaha kos kosan. Selain itu Anda juga harus sering-sering bergaul dengan para pebisnis kost, gali lebih banyak pengalaman mereka dan ketahui apa saja suka dan duka yang mereka alami dalam menjalankan bisnis rumah kost. 2. Modal Dana Modal bisnis kos kosan yang kedua adalah modal dana. Cukup banyak orang yang tertarik untuk terjun dalam bisnis kost, namun ketersediaan dana selalu menjadi alasan bagi mereka untuk mengubur impian mereka menjadi juragan kost. Padahal apabila Anda mau memutar otak dan berusaha lebih keras, ada beberapa cara yang bisa dilakukan untuk memulai bisnis kost dengan modal yang kecil. Secara umum ada tiga sumber dana yang dapat digunakan untuk mengawali bisnis kos kosan a. Dana Pribadi Anda bisa mulai mengumpulkan dana untuk membeli rumah kost dengan cara menyisihkan sebagian penghasilan Anda untuk ditabung atau diinvestasikan ke instrumen investasi yang sifatnya jangka pendek dan menengah. Secara rutin sisihkan 10 hingga 30 persen dari penghasilan Anda ke deposito, logam mulia dan reksadana. Setelah dirasa cukup, aset tersebut dapat dijual untuk membeli rumah kost. Apabila Anda berencana untuk menggunakan dana pribadi dalam memulai usaha rumah kost, Anda harus mempertimbangkan bahwa jangka waktu balik modal untuk usaha ini cukup lama, maka jangan lupa untuk mempersiapkan dana cadangan untuk kebutuhan yang sifatnya mendadak. b. Meminjam dari keluarga atau teman Sumber modal usaha kos kosan yang kedua adalah dari keluarga atau teman. Umumnya ada dua cara yang sering digunakan. Cara yang pertama adalah meminjam sejumlah uang yang selanjutnya akan dicicil selama periode tertentu, sedangkan cara yang kedua berupa kerjasama atau kongsi dengan sistem bagi hasil. Pinjaman dari keluarga atau teman umumnya bersifat lunak, baik dalam hal bunga maupun jangka waktunya. Meskipun bukan dana sendiri, pastikan bahwa dana yang digunakan adalah uang yang menganggur karena balik modal untuk usaha kost cukup lama. Selain itu harus ada perjanjian tertulis yang jelas untuk mencegah terjadinya kesalahpahaman dan pertengkaran di kemudian hari. c. Meminjam dari bank atau lembaga keuangan Pilihan ketiga untuk mendapatkan modal bisnis kos kosan adalah dengan meminjam dari bank. Skema yang umum digunakan untuk pembiayaan rumah kost adalah dengan cara KPR. Agunan atau jaminannya bisa berupa rumah yang sudah Anda miliki atau rumah yang akan dijadikan kos kosan. Selain KPR, skema lain yang mungkin dimanfaatkan adalah gadai dan kredit usaha, yaitu dengan menggadaikan kendaraan atau logam mulia yang Anda miliki. Apapun cara pinjaman yang Anda gunakan, sebaiknya perhitungkan besarnya pinjaman, jangka waktu pelunasan, cicilan per bulan, serta besaran bunga dan denda. Biaya Membangun dan Mengelola Kost Dana yang Anda miliki tersebut selanjutnya akan digunakan untuk membayar berbagai kebutuhan atau biaya yang diperlukan untuk memulai usaha kost, antara lain 1. Membeli tanah atau rumah kost Ketika Anda memutuskan untuk memulai bisnis kost, Anda akan dihadapkan pada tiga pilihan, yaitu Membeli rumah kost yang sudah berjalan / beroperasiMembeli rumah tinggal untuk dijadikan kostMembeli tanah kavling untuk dibangun rumah kost Besarnya dana yang perlu disediakan bervariasi, tergantung pada lokasi, luas lahan dan kondisi bangunan. 2. Membangun rumah kost atau merenovasi Apabila sebelumnya Anda telah membeli tanah kavling, maka Anda perlu membangun rumah kost di atas tanah tersebut, atau apabila sebelumnya Anda telah membeli rumah, mungkin perlu dilakukan renovasi sehingga rumah kost siap untuk beroperasi. Ada beberapa biaya yang perlu Anda perhitungkan saat membangun atau merenovasi rumah kost Biaya desain atau arsitekBiaya membangun rumah kostBiaya perizinan 3. Membeli perabot dan peralatan elektronik Setelah bangunan rumah kost selesai, selanjutnya Anda perlu membeli perabot seperti meja, kursi dan lemari serta peralatan elektronik seperti AC, pemanas air, dan kulkas. Kebutuhan dana untuk membeli perabot dan peralatan elektronik sepintas terlihat kecil, namun apabila dikalikan dengan jumlah kamar, angkanya cukup besar. Untuk menyiasati kebutuhan dana yang satu ini, beberapa pemilik kost tidak langsung membeli perabot dan peralatan elektronik untuk seluruh kamar, melainkan hanya membeli kebutuhan untuk satu kamar sebagai contoh. Setelah ada kamar yang tersewa, maka pengusaha kost akan membeli perabot dan peralatan elektronik untuk kamar berikutnya. 4. Biaya operasional Setelah kost beroperasi, maka setiap bulan Anda perlu membayar biaya utilitas seperti listrik, air dan internet. Pada beberapa kost, biaya listrik dibebankan kepada penyewa. Hal ini dilakukan dengan cara memasang meteran listrik prabayar untuk masing-masing kamar. Selain membayar biaya utilitas, Anda juga perlu membayar gaji karyawan yang mengelola kost. Jumlah karyawan disesuaikan dengan jumlah kamar dan layanan yang Anda tawarkan, seperti pembersihan kamar dan cuci setrika. Anda juga perlu mempersiapkan dana cadangan untuk berjaga-jaga apabila ada pengeluaran yang tidak terduga seperti biaya servis AC yang rusak atau untuk memperbaiki bagian rumah kost yang bocor. 5. Promosi Hal yang penting namun seringkali diabaikan oleh para pengusaha kost adalah pemasaran atau promosi. Melakukan promosi sangat penting agar kost Anda cepat penuh. Selama masih ada kamar yang kosong, maka Anda harus melakukan promosi. Sehingga Anda bisa mendapatkan penghasilan yang maksimal dari usaha kost tersebut. Ada beragam cara yang dapat dilakukan untuk mempromosikan kost, mulai dari memasang spanduk di pagar kost hingga memasang iklan di internet. Salah satu cara promosi kost yang efektif adalah dengan memasang iklan di website khusus persewaan kost. Anda dapat mempromosikan kost Anda di Promosi kost melalui telah terbukti efektif dan mampu mendatangkan banyak penyewa. Demikianlah uraian singkat kami mengenai modal usaha kos kosan. Semoga artikel ini mampu membuka wawasan Anda dan memotivasi Anda untuk segera terjun dalam bisnis kost. Pertumbuhan sebuah kota tampaknya seiring selaras dengan pertumbuhan pemukiman penduduknya. Termasuk usaha kos-kosan yang banyak dijumpai di banyak tempat. Misalnya di Kota Cimahi, tempat penulis saat ini. Bisnis kamar kos-kosan tumbuh subur. Setiap bulan berdiri usaha kamar kost-kostan baru. Usaha ini semakin marak dan terus menggeliat. Dan setelah ditelusuri lebih dalam, setiap kamar kost telah terisi penuh oleh para penyewa yang bekerja maupun menuntut ilmu di perkotaan. Prospek Usaha Kos-Kosan Jika anda memulai usaha penyewaan kamar kost kostan sangat menjanjikan untuk dijalani di kota. Dengan pangsa pasar yang sangat besar. Apalagi harga rumah di perkotaan sangat mahal. Satu buah rumah yang berada di letak strategis dan masuk mobil dijual sampai Rp 1 milyar. Saking mahalnya harga sebuah rumah di kota, membuat kebanyakan orang berpenghasilan besar apalagi yang pas pasan dan minim tidak bisa membeli rumah secara tunai. Tapi beli rumah secara kredit karena harga rumah yang mahal. Atas kenyataan itulah membuat kebanyakan orang yang tinggal di kota memilih menyewa sebuah kamar kost kostan. Inilah peluang bisnis bagi penduduk kota yang sangat menjanjikan yaitu bisnis kamar kost kostan yang terbukti menguntungkan. Penghasilan di dapatkan setiap bulan bersifat pasif. Kelebihan bisnis sewa tempat tinggal ini lainnya adalah mudah dalam pengelolaan, dan harga sewa yang setiap tahun naik. Selain itu, bisnis properti ini bisa dilakukan oleh semua kalangan seperti ibu rumah tangga, mahasiswa, pelajar, karyawan, pensiunan dll. Di tempat tinggal penulis di kota Cimahi para pengusaha kamar kost kostan kebanyakan adalah para pensiunan polisi atau tentara dan kawula muda. Tak ada salahnya jika anda mempunyai modal uang yang memadai dan berlebih untuk memulai bisnis properti ini. Karena bisnis ini sangat menjanjikan, gampang mengelolanya, anti rugi dan bisnis yang menghasilkan omset perbulan sangat besar. Namun untuk memulai bisnis pemyewaan kamar kost kostan memerlukan modal besar. Modal usaha yang utama dari bisnis kamar kosan adalah mempunyai lahan kosong yang kemudian dibangun beberapa unit kamar kost kosan. Biasanya para penyewa adalah orang yang berasal dari luar daerah dan merantau atau bekerja di kota. Baik sebagai karyawan, mahasiswa atau berwirausaha. Mereka memilih menyewa tempat tinggal dengan harga murah. Sebab harga beli rumah sangat mahal di kota. Penulis juga tertarik untuk membuka usaha sewa kamar kost kostan di kota. Karena lebih menjanjikan dan menguntungkan ketimbang usaha ini dijalankan di pedesaan. Akan tetapi, sama seperti kawula muda lainnya masalah terbentur pada modal uang yang dimiliki sangat minim. Hal ini karena bisnis kost kostan membutuhkan modal usaha yang sangat besar meliputi pembelian sebuah rumah yang memiliki banyak kamar. Atau anda membeli rumah yang cukup luas kemudian merenovasi rumah tersebut hingga dibuatkan beberapa kamar bagi para penyewa. Cara Bisnis Kos-Kosan Tanpa Modal Bagi anda yang ingin terjun dalam bisnis penyewaan kamar kost kostan perbulan atau pertahun maka anda tetap bisa menjalankan bisnis properti ini dengan modal kecil bahkan tanpa modal. Berikut ini sejumlah cara melakukan bisnis kamar kost kostan tanpa modal yang cocok bagi pemula sekalipun, antara lain ▪ Tenaga Pemasaran Penyewaan Rumah Kost Bisnis properti penyewaan kamar kost kostan bisa dilakukan tanpa modal. Anda hanya bertugas memasarkan kamar kost kepada para penyewa. Rumah kost adalah milik orang lain yang anda telah bekerja sama dengannya atau telah dibuatkan kesepakatan sebelumnya bahwa jika ada penyewa dari hasil rekrut anda maka anda akan diberi komisi dalam jumlah tertentu. Untuk mendapatkan para penyewa kamar kost kostan, anda bisa melakukan berbagai cara, antara lain menawarkan ke lingkungan terdekat seperti rekan kuliah, memasang iklan secara online di media sosial seperti blog atau marketplace facebook dan instagram dll, memasang pamflet, dan lain sebagainya. Ini berguna sekali sebagai ajang belajar bagi anda yang kelak bisnis rumah kost dengan mempunyai rumah kost sendiri bisa menjalankan bisnis ini secara lancar. Karena sudah pengalaman. ▪ Tenaga Pengelola Rumah Kost Untuk mulai terjun dalam bisnis rental kamar kost selain menjadi agen pemasaran jasa sewa kost, anda pun bisa menghasilkan uang dari bisnis properti ini dengan cara menjadi tenaga pengelola rumah kost. Peluang usaha dan peluang kerja ini bisa anda dapatkan melalui kenalan atau lowongan kerja di internet dan media massa. Banyak orang yang membutuhkan jasa pengelola rumah kost. Supaya investasi properti mereka berjalan baik dan menguntungkan. Apalagi mereka yang sangat sibuk dan tak punya waktu banyak untuk mengelola bisnis rumah kost. Selain itu, anda bisa menawarkan diri kepada para pemilik rumah kost di sekitar anda untuk menjadi tenaga pengelola rumah kost kostan. Tentu dengan imbalan gaji bulanan atau komisi. Jika anda sudah memiliki nama baik dan citra baik sebagai pengelola rumah kost yang bagus dan terpercaya maka akan ada banyak tawaran dari para pemilik kost untuk mengelola rumah kost mereka. Sehingga anda bisa mengelola banyak rumah kost. Sehingga penghasilan berkali lipat. Sebagai tenaga pengelola usaha kamar kost kostan, anda bisa membuka usaha sampingan di sekitarnya dengan pangsa pasar para penghuni kamar kost yang banyak. Seperti usaha berjualan es krim yang sudah terkenal, jualan toko kelontongan yang menyediakan mie ayam, mie rebus. bisnis bakso, usaha berjualan pulsa, jualan air minum isi ulang dan lain sebagainya. Selain itu cara bisnis properti tanpa modal lainnya dengan cara menyewakan sebuah kamar kosong di rumah anda. Atau anda bisa melakukan cara ini yang dilakukan oleh rekan penulis. Ia menyewakan rumah kost kostan warisan orangtua di kota dan ia memilih bertempat tinggal di desa atau daerah pinggiran dengan harga sewa rumah yang jauh lebih murah. Analisa Usaha Bisnis Kost-Kostan Usaha penyewaan kamar kost-kostan merupakan salah satu jenis bisnis yang marak di daerah perkotaan dan pinggiran kota. Di satu daerah bisa terdapat puluhan rumah yang dijadikan lokasi usaha kost-kostan perkamar. Dan para penyewa kamar kos-kosan tak pernah sepi. Hal ini disebabkan jumlah orang yang menuntut ilmu di kota sangat besar. Begitupula orang yang mencari kerja dan bekerja di kota cukup besar. Sedangkan kebutuhan akan tempat tinggal merupakan kebutuhan pokok manusia. Oleh sebab itu, mereka memilih menyewa kamar kost-kostan dengan harga sewa bulanan yang terjangkau. Prospek yang cerah, menguntungkan dan menjanjikan serta laris manis dari bisnis penyewaan kamar kost-kostan di kota membuat banyak para pelaku usaha mulai melirik bisnis properti ini. Ditambah keuntungan lain dari bisnis kost-kostan yang harga jual rumah kost-kostan akan semakin naik setiap tahun. Dan bisa disewakan dengan keuntungan perbulan yang cukup menjanjikan. Usaha kamar kost-kostan merupakan jenis usaha yang bersifat pasif. Dimana ketika kita tidak bekerja, kita tetap memperoleh pendapatan setiap bulan dari usaha sewa kamar kost-kostan. Namun berdasarkan pengalaman penulis, usaha kamar kost-kostan lebih banyak ditekuni oleh para pensiunan atau oleh orang yang sudah tua dengan kepemilikan properti rumah di kota sejak lama. Rumah yang dimiliki tersebut diubah menjadi beberapa petak kamar yang kemudian disewakan. Para pensiunan membuka usaha kamar kost-kostan karena mudah dalam pengelolaan dan tak banyak menghabiskan tenaga dan waktu. Disamping mendapatkan uang pensiunan bulanan, mereka bisa mendapatkan penghasilan tambahan dari bisnis penyewaan kamar kos-kosan. Bukan berarti usaha kamar kost-kostan sangat cocok dijalankan oleh kalangan orangtua dan pensiunan. Orang yang masih muda juga sangat cocok dan tepat menjalani bisnis rental kamar kost-kostan. Karena bisnis ini merupakan sebuah investasi yang memberikan banyak keuntungan yaitu dari penyewaan kost-kosan, harga properti yang kian lama kian mahal, dll. Cara Usaha Kos-Kosan Berikut ini ada dua cara membuka usaha kamar kost-kostan yang laku keras dan menguntungkan saat ini, antara lain ▪ Survey Lokasi Usaha Lokasi dan lokasi. Itulah 2 hal penting dalam membuka usaha bisnis kost-kostan. Sebelum memulai usaha kost-kostan, anda mesti melakukan survey terlebih dahulu terhadap lokasi usaha yang meliputi siapakah pangsa pasar yang anda bidik, berapakah jumlahnya dan seberapa banyak pesaing dalam bisnis properti ini. Setelah mengantongi data itu maka anda bisa membuka bisnis properti kamar kost-kostan di daerah strategis sesuai target market seperti sekitar pusat perkantoran, dekat pabrik industri, sekitar sekolah, sekitar rumah sakit dan kampus dll. Usaha bisnis kamar kost-kostan akan laku keras saat penerimaan mahasiswa baru jika yang dibidik adalah pasar mahasiswa. Jika anda tak memiliki modal usaha yang cukup untuk memulai bisnis kamar kost kostan maka sobat bisa mengajak rekan dan anggota keluarga untuk menanamkan uang mereka pada bisnis properti yang anda bangun. Buatlah proposal usaha kost kostan disertai penjelasan mengenai prospek dan prosentase keuntungan yang didapatkan oleh investor dari bisnis kamar kost-kostan yang anda dirikan tersebut. Pastikan juga lokasi usaha yang hendak dibangun rumah kost-kostan tidak mengalami banjir ketika hujan, lingkungan sekitar aman, air bersih selalu tersedia dll. ▪ Fasilitas Menyikapi persaingan yang cukup tinggi dari bisnis kamar kost-kostan maka anda perlu memberikan keunggulan dari usaha kost sobat seperti letak kos-kosan yang strategis dan dekat dengan tempat kuliah atau tempat kerja dan fasilitas yang didapatkan dari kamar kost sudah komplit yang meliputi ada AC atau air conditioning maupun kamar mandi yang nyaman dan lain-lain. Rincian Biaya Modal Usaha Kamar Kos-Kosan dari Awal hingga Buka Berikut ini rincian biaya modal awal untuk membuka usaha kamar kost-kostan dari awal sampai siap buka, antara lain ▪ Biaya Investasi Untuk biaya investasi membuka usaha kamar kost-kostan meliputi 1. Biaya Pembuatan 6 Kamar kos-kosan Rp 60 juta 2. Promosi usaha kos-kosan Rp 1 juta Jadi estimasi total modal investasi yang dibutuhkan untuk membuka usaha sewa kamar kost-kostan sebesar Rp 61 juta. ▪ Biaya Operasional Perbulan Adapun biaya operasional perbulan usaha kamar kos-kosan mencakup 1. Biaya air dan listrik perbulan Rp 600 ribu 2. Pegawai Perawatan & Kebersihan Rp 700 ribu Maka biaya operasional perbulan sebesar Rp Omset per Bulan Usaha Kamar Kos-Kosan Apabila satu kamar kos-kosan disewakan dengan harga Rp 200 ribu perhari maka pemasukan usaha kos-kosan sebesar Rp perhari. Dikalikan satu bulan maka omset bisnis kos-kosan sekitar Rp perbulan. Dikurangi biaya operasional usaha sebesar Rp maka keuntungan bersih yang didapat sebesar Rp Melihat keuntungan bersih perbulan dari bisnis kamar kos-kosan maka diperkirakan balik modal atau BEP dalam waktu kurang dari tiga bulan.

modal awal usaha kos kosan